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붱이 Story

  

사실 세금에 대한 내용 잘모른다

회사에서 알아서 잘떼어가겠거니 하는생각만 가지고있었음

 

주워 들은것만으로 좋다고 느껴

(느껴?? 진짜?? 뭔지알아?붱??ㅠㅠ)

부부공동명의로 변경하기로 했다

 

입주전 공동명의로 변경하기로한

상세 이유는 다음과 같다

(틀린 정보가 있을수 있으니 댓글로 꼭 정정 부탁드려요)

 

1. 등기전에 하면 취득세를 아낄수있다

 

부부간 증여는 10년간 6억까지는 증여세가 없고

분양권 상태일때 하면 비용발생이 없지만

등기 이후에 하면 처음 등기시에 취등록세를 내고

증여할때 증여부분에 대한 취등록세를 또내야한다

그렇기 때문에 입주전 등기전에 공동명의 변경을 하는게 유리하다

- 오로라님 말씀 발췌 -

 

 

2. 보유중 종합부동산세 절세

네이버를 열심히 찾아보니

1주택자에 한해서 9억까지 주택에 대해서는 면제

그이후는 종합부동세를 내야한다고 한다.

그래서 굳이 9억이 넘지 않는 주택이라면 절세효과가 없다.

하지만 우리집은 아직 9억은 안되지만

10년거주하면 넘을것 같아서 ㅎ

공동명의로 진행시에 / 2가 

적용되기때문에 종부세 절세 효과가 있다.

 

 

3.매도시 양도세 절세

 2번과 비슷한 이유인데 집을 몇년 뒤 팔때

양도세 세율구간을 공동명의를 함으로써

세율구간이 낮아질수있다.

 

단 1세대 1주택 이면서 2년이상 소유시 비과세대상이지만

9억원이 초과하는 주택인경우 양도소득세 과세대상이된다

그래서 공동명의이면 차익에 반으로 나뉘기때문에 절세 효과가 생긴다.

 

그리고 기본공제도 일인당 250씩 받을수있다고한다.

(사실 이말이 뭔지 모른다ㅜㅜ 연말 정산때 말인것 같은데...

양도세와 뭔상관인지.. 정확히 아시는분 설명 부탁드려요)



1단계 인감증명을 위한 인감도장 파기

 

나는 분양계약할때 만들었기 때문에 있었고

은쟈는 아직 인감도장이 없어서

 

하나팠다

 

근데 은쟈 도장 케이스가 이뻐서 나도 같이 따라샀다 ㅎ

 

3천원에 케이스 추가 구입

 

 

 

 


2단계 주민센터 방문하여 인감증명서 및 등본 발부

 

 

은쟈는 먼저 인감등록

 

그리고 증여자인 나는 매도용으로 인감 증명서 1부

 

은쟈꺼는 일반용으로 인감 증명서 1부

 

그리고 등본 1부

 

끝 쉽죠??

 

그리고 바로 구청으로 이동

 

   

3단계 구청에서 증여 계약서 검인 받아오기 

 

우리아파트는 중구에 속해있으니 중구청으로 이동

 

주차장 금액 참고~


 

 

 

공동명의 처음 해봐서..

어디로 가야하는지를 몰라 헤맸다

 

처음엔 민원신청 받는곳 갔다가

 

세무과 갔다가

 

세무과에서 이건 토지관리과로 가야한다고 해서

 토지관리과로 이동(위에표에서 B1에 위치하고 있다)

 

아래 사진에서 왼쪽 계단 밑에

토지관리과 담소락홀이라고 보이는곳으로 ㄱㄱ

 

 

 

부동산거래 신고 창구로 ~~

아래보면 검인이라고 되어있다.

 

 

가서 증여계약서 검인받으러 왔다고 하면

아래 양식을 주신다

주소를 적고

건물(면적) 전용면적을 적으면되고(우린 72.xxx)

토지(면적)은 가지고간 (우린 40.xx)

아파트 공급계약서에 대지면적이 있다 그걸 적으면된다

모르면 젊은 여직원분 계신데 그분께 여쭈면 알려주신다

 

그리고 여긴 안보이지만 마지막 날인한다. 뒤에

 

"1/2 을 증여함" 을적고 여직원분이 안내해주는곳에

서로의 인감도장을 찍으면 끝

그리고 주면 구청 검인을 해준다

 

 

 

이제 들구 대치동 자이 갤러리로

 


 

4단계 건설사에서 권리 의무 승계 내역서 변경

 

 

 

 

대기표를 뽑고 순서가되면

테이블에 붙어있는 서류를 준비해달라고 한다.

 

우린 증여시 부분만 보면되는데

대출승계확인서류는 카페에서도 여럿 말씀들이 있었지만 필요없다

여직원분이 대출승계확인서류 가지고 왔냐고 하면

은행에서 필요없답니다 한마디면 그냥 넘어간다.

 

 

그럼 가지고 간 아파트 공급계약서 뒷부분에

맨윗부분 한칸만 양도인 양수인 부분만 기입하면 끝

허나 오른쪽 확인 갑 병 부분에서 갑 부분이

조합이란다 그래서 조합도장을 찍어야하는데

 

자이갤러리에는 조합도장이 없어서 찍고 등기로 보내준다고 한다

 

 

이제 끝~~~

 

그리고 여직원 한마디 세무소에가서 증여 신고를 하셔야 끝입니다 라는말

 

"헉 이건 처음 듣는 소린데???"

 

은쟈랑 열심히 네이버를 찾아봤다.

 

증여세를 내지 않아도되는 경우 신고할필요가 없다고 한다

 

부부간 10년간 누적 6억까지는 증여세가 없음으로

 

우린 세무서가서 신고할필요가 없다

 

우리 아파트 모든사람은 안가도된다

 

강남 아파트 분양자 분들은 ... 가야겠지..

나도 가고싶다...

 

 

공동명의 변경하기 끄읏~~~

 


추가 Tip ( 같은 날 대출까지 진행 할 경우)

 

참고로 아침 10시부터 위과정 이후

 

대출까지하고 나니 5시였다..

 

이삿날 담보대출까지 하는데

 

오래걸릴 것 같아 오늘 다해버렸다

 

만약 공동명의 변경 하는날 같이 대출까지 진행한다면 Tip으로

 

주민센터에서 서류 뽑을때

 

아래 서류를 꼭 같이 더뽑길 바란다.

 

주민등록등본 1부

(부부니 1부 따로 거주일 경우 각각)

주민등록 초본 1부 (주소변경사항 포함된거 각각 1부씩 총 2부)

인감증명서 각각 2부씩 총 4부 (일반용으로)

 

안그러면 주민센터 또 가야하는일이 생긴다

(우리가그랬음 ㅠㅠ)

 

 

그외 누락서류는 팩스로 가능하다고 함

 

회사서 뽑아서 팩스로 보내드리기로함

 

서류 작성에만 1시간 넘게 걸렸는데

 

우린 이사날 담보대출 전환 및 이자 납부 영수증만 받아오면 끝~

 

 

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  1. 모치 2017.07.25 10:08

    처음에 하모니허브때문에 검색하다 들어왔는데, 시놀로지나 아파트 공동명의나 지역까지(저도 서센자 근처에 분양받았거든요) 비슷해서 깜짝 놀랐네요 ㅎㅎ 궁금해하신 양도소득 기본공제에 대해 알고 있어 한마디 남겨드립니다.. 나중에 양도하게 되면 양도가액 - 취득가액(분양가) - 취득부대비용 (실비 또는 취득가의 3%인가 그렇구요) - 각종 공제 = 과세표준이 되고, 과세표준에 양도소득세율을 적용해서 세액이 나오는데.. 저 각종 공제 중 기본공제라고 해서 250만원을 뺴주게 되는거죠. (물론 1세대 1주택인 경우 양도가액 9억까지는 비과세, 9억 초과분만 과세) 양도가액도 1/2, 취득가액도 1/2인데 기본공제는 250씩 그대로 적용되니 공동명의 보유시 이득이 있다는 얘기입니다~ 말씀하신 연말정산은 근로소득자의 경우 근로소득세 계산시에 각종 공제를 적용하는것으로.. 양도소득세는 근로소득세 등 타 소득세 항목과 분리하여 과세되니 연말정산이랑 관계 없습니당 ㅎㅎ 제가 직업이 이쪽이라 제가 받은 도움의 1/100이라도 돌려드리고 갈 수 있어 좋네요 ㅎ 얼른 이동네 가격이 올라서 9억이 넘어 종부세 설세효과도 얻고 나중에 양도세 기본공제 효과도 얻길 같이 바래보아요...... ㅋㅋㅋㅋ

    • Favicon of https://blog.weekendproject.net BlogIcon 붱이붱이 2017.07.25 10:14 신고

      와우 상세한 설명 감사해요 ㅎㅎ 저희카페 가입하세요 저같은사람이 많이모여있어요 ㅎ iot 관련이에요
      https://m.cafe.naver.com/stsmarthome.cafe

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